Bonus casa 2022

Il Governo Italiano, con la Legge di Bilancio 2022, ha prorogato e/o introdotto nuove agevolazioni fiscali in materia edilizia. Vediamo nel dettaglio quali sono questi bonus e/o come sono cambiati rispetto al 2021.

NUOVO BONUS ABBATTIMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE

Spese sostenute per abbattere le barriere architettoniche negli edifici:

• installazione di ascensori;
• installazione di montacarichi;
• interventi di automazione degli impianti degli edifici o degli appartamenti;
• spese di smaltimento e bonifica degli impianti di cui al punto precedente.

Detrazione: 75%

Periodo di spesa: dal 01/01/2022 al 31/12/2022

Periodo di detrazione: 5 anni

Limite di spesa:

• € 50.000,00 per le villette
• € 40.000,00 ad abitazione per i piccoli condomini
• € 30.000,00 ad appartamento per i condomini oltre otto unità immobiliari

SUPERBONUS 110%

Lavori di efficientamento energetico quali:

• realizzazione cappotto termico;
• sostituzione di finestre comprese di infissi;
• rifacimento impianto di riscaldamento;
• installazione impianti fotovoltaici;
• installazione delle strutture per ricarica di veicoli elettrici.

Detrazione: 110%

Periodo di spesa:

• Fino al 31/12/2023 per condomini e IACP (Istituto Autonomo case Popolari);
  per i condomini l’agevolazione continua anche i due anni successivi ma si riduce al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.
• Fino al 31/12/2022 per le case unifamiliari con stato di avanzamento lavori pari al 30% alla data del 30/06/2022, prorogata al 30/09/2022.
• Fino al 31/12/2025 per gli interventi nei Comuni colpiti da eventi sismici a partire dal 2009.

ECOBONUS ORDINARIO

Interventi di efficientamento energetico che non rientrano nel Superbonus 110%.

Detrazione:

50% per i lavori di:

• sostituzione di finestre comprese di infissi;
• schermature solari;
• caldaie a biomassa;
• caldaie a condensazione (solo se appartenenti alla classe A).

65% per i lavori di:

• interventi di coibentazione dell’involucro opaco;
• pompe di calore;
• sistemi di building automation;
• collettori solari per la produzione di acqua calda;
• scaldacqua a pompa di calore;
• generatori ibridi.

Nel caso di intervento su parti comuni di edifici condominiali (senza modifiche volte a ridurre il rischio sismico), la detrazione IRPEF può variare dal 70% al 75%.

Per gli interventi e le spese di ristrutturazione interessati a migliorare l’efficienza energetica dell’intero involucro dell’edificio, la detrazione potrà salire al 70%. Se la riqualificazione energetica sarà finalizzata al miglioramento ed al risparmio sulla spesa energetica sia estiva che invernale, la percentuale sarà del 75%.

SISMABONUS

Interventi di miglioramento sismico dei condomini e di demolizione e ricostruzione o ristrutturazione.
Messa in sicurezza degli edifici in zona sismica 1,2 e 3.

Detrazione:

• Dal 50% al 75% della spesa sostenuta se si dimostra il passaggio ad una classe di rischio inferiore.
• 85% della spesa sostenuta se si dimostra il passaggio ad due classi di rischio inferiore.
• Per gli edifici unifamiliari la detrazione va dal 50 al 70%.
• Per i condomini va dal 75% all’85%.

Periodo di spesa: fino al 31/12/2024

Limite di spesa: € 96.000 per unità immobiliare

BONUS RISTRUTTURAZIONI E FACCIATE

Interventi di ristrutturazione edilizia in cui rientrano anche il bonus condizionatori ed il bonus facciate.

Detrazione: detrazione IRPEF del 50%, il bonus facciate si riduce al 60% (fino al 31/12/2021 era pari al 90%).

Periodo di spesa: fino al 31/12/2024

Limite di spesa: € 96.000,00 per unità immobiliare

Note: introdotta la possibilità di optare, in alternativa alla detrazione, per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. 

BONUS RESTAURO

Manutenzione, protezione e restauro degli immobili d’interesse storico ed artistico.

Detrazione: credito d’imposta pari al 50%

Periodo di spesa: spese sostenute, da persone fisiche, negli anni 2021 – 2022

Limite di spesa: € 100.000,00

BONUS MOBILI

Detrazione erogabile solo nel caso di arredo di immobili oggetto di ristrutturazione con inizio lavori datato almeno a partire dal primo gennaio dell’anno precedente all’acquisto dei mobili.

Classi energetiche degli elettrodomestici:

• non inferiore ad A per i forni;
• non inferiore ad E per le lavastoviglie, lavatrici e lavasciugatrice;
• non inferiore ad F per i congelatori ed i frigoriferi.

Detrazione: 50%

Periodo di spesa: fino al 31/12/2024

Periodo di detrazione: 5 anni

Limite di spesa: € 10.000,00 per l’anno 2022, € 5.000,00 per gli anni 2023 e 2024.

BONUS VERDE

Interventi di sistemazione al verde di giardini privati e condominiali, balconi e terrazzi.

Detrazione: detrazione IRPEF del 36%

Periodo di spesa: fino al 31/12/2024

Periodo di detrazione: 10 quote annuali su un importo massimo di € 5.000,00

BONUS IDRICO

Sostituire sanitari, rubinetti, soffioni e colonne doccia con nuovi modelli a scarico ridotto o limitazione di flusso.

Il contributo comprende anche le opere idrauliche e murarie collegate e lo smaltimento degli apparecchi pre-esistenti.

Contributo: € 1.000,00

Periodo: fino al 31/12/2023

BONUS ACQUA POTABILE

Spese sostenute per la razionalizzazione del consumo dell’acqua potabile, ovvero acquisto e l’installazione di sistemi filtraggio, mineralizzazione, raffreddamento o addizione di anidride carbonica.

Rimborso:

• € 500,00 per persone fisiche;
• € 2.500,00 per gli esercenti e gli enti non commerciali.

Periodo di spesa: fino al 31/12/2022

Periodo di detrazione: 5 anni

Limite di spesa:

• € 1.000,00 per abitazione e persone fisiche;
• € 5.000,00  per immobili commerciali o istituzionali, per gli esercenti e gli enti non commerciali.

BONUS PRIMA CASA UNDER 36

Riservato a tutti i soggetti under 36 che hanno acquistato o acquisteranno la prima abitazione nel periodo dal 26/05/2021 al 30/06/2022.

Detrazione: esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale, dal credito di imposta pari all’IVA pagata al momento dell’acquisto, dall’imposta sostitutiva per i mutui di acquisto, costruzione e ristrutturazione per i giovani under 36 con ISEE non superiore a € 40.000,00 annui.

BONUS AFFITTI UNDER 31

Agevolazione per i giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti, con reddito complessivo non superiore ad € 15.493,71, che stipulino un contratto di locazione per un’unità immobiliare (intera o parziale), da destinare a propria abitazione.

Detrazione: detrazione d’imposta lorda pari al 20% del canone di locazione

Periodo: primi 4 anni di locazione

Limite detrazione: massima detrazione consentita € 2.000,00